Zrezygnuj z piwnicy na rzecz taniego domu

Wbrew powszechnej opinii, budowa domu jednorodzinnego nie jest zarezerwowana wyłącznie dla inwestorów o ponadprzeciętnych zarobkach. Współczesne projekty domów dają możliwość stworzenia funkcjonalnego i energooszczędnego budynku przy jednoczesnej redukcji kosztów budowy. Poznaj czynniki, które wpływają na koszty budowy domu jednorodzinnego.

Powierzchnia użytkowa

Dobre projekty domów tanich w budowie powinny uwzględniać liczbę osób, która będzie zamieszkiwała budynek. Warto przewidzieć w projekcie tylko taką liczbę pokoi, która jest niezbędna do zapewnienia komfortowego użytkowania domu. Po przeprowadzeniu precyzyjnych wyliczeń okazuje się, że rezygnacja z jednego pokoju to oszczędność rzędu 30 tysięcy złotych. Co więcej, aby zapewnić właściwą funkcjonalność domu, budynek powinien mieć wydzielone strefy użytkowe:

  • dzienną z salonem;
  • wypoczynkową z sypialnią;
  • użytkową z kuchnią, łazienką, garażem i innymi pomieszczeniami pomocniczymi.

Mniej kondygnacji

W celu ograniczenia kosztów związanych z budową domu jednorodzinnego, warto zrezygnować z kolejnych kondygnacji nadziemnych. Projekty tanich domów ograniczają się do parterowych domów jednorodzinnych z użytkowym poddaszem, które pełni również rolę izolatora przed uciekającą przez dach energią cieplną – kliknij. Należy pamiętać, że kolejne kondygnacje to konieczność budowy stropów, murów i klatki schodowej, które wpływają na wzrost kosztów budowy.

Zrezygnuj z piwnicy

Przeglądając projekty domów tanich w budowie z trudem znaleźć można budynki z podpiwniczeniem. Koszty materiałów budowlanych oraz robocizny są nieproporcjonalnie duże do wartości całej inwestycji. Warto zatem zrezygnować z piwnicy na rzecz pomieszczenia gospodarczego w formie spiżarni lub kotłowni. Szacuje się bowiem, że budowa piwnicy w domu jednorodzinnym może podnieć finalny koszt jego budowy nawet o 30%. Warto pamiętać, że użytkowe poddasze również może pełnić rolę magazynową, a nie podniesie ono tak drastycznie kosztów, jak ma to miejsce w przypadku budowy piwnicy.

Ile kosztuje dom w góralskim stylu?

Dom w góralskim stylu to prawdziwa gratka dla miłośników swojskich klimatów. Powstaje on na bazie tradycji, jednak współczesne konstrukcje zostały unowocześnione. Mogłoby się wydawać, że projekt domu w stylu góralskim kosztuje majątek. Nic bardziej mylnego – warto wziąć pod uwagę gotowe rozwiązania, które pozwalają zaoszczędzić sporą ilość gotówki.

Wybór odpowiedniego projektu

W pierwszej kolejności należy zdecydować, jaki typ projektu nas interesuje. Możemy postawić na projekt stworzony na indywidualne zlecenie. Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że jest on dość drogi. Dodatkowym minusem jest długi czas oczekiwania. Gotowe projekty domów w stylu góralskim kosztują średnio dwa-trzy tysiące. Dodatkowym plusem jest fakt, że są one dostępne od ręki.

Podczas wyboru odpowiedniego projektu należy kierować się przede wszystkim własnymi potrzebami. Przestrzeń musi być dopasowana do liczby domowników. Optymalna wielkość domu to około 50-60 m2. Oczywiście każda rodzina ma zupełnie inne wymagania.

Budowa domu

Domy góralskie z bali mogą powstać o wiele szybciej niż tradycyjne murowane budynki. Elementy dostarczane są na plac budowy, gdzie następnie są do siebie dopasowywane. Zdecydowana większość prac może być wykonywana niezależnie od pory roku, co stanowi spore udogodnienie. Za dom w stylu góralskim o powierzchni około 40 m2 zapłacimy średnio 100 tys zł. Im większy budynek, tym wyższa cena.

Planując budowę domu należy również wybrać sprawdzonego wykonawcę. Dzięki temu prace przebiegną sprawnie i bezproblemowo. Przed podpisaniem umowy należy sprawdzić:
– opinie wcześniejszych klientów,
– warunki współpracy,
– długość okresu gwarancyjnego,
– szacowany czas realizacji zlecenia,
– koszt budowy.
Na rynku funkcjonuje wiele przedsiębiorstw specjalizujących się w budowie domów z bali. Nie każdy wykonawca jest jednak godny zaufania.

projekty domów z garażem

Dom z garażem w bryle budynku czy bez niego? Jakie rozwiązanie jest najlepsze?

Projekty domów z garażem dominują w katalogach biur architektonicznych. Tego typu bryły utrwaliły się na dobre w świadomości inwestorów i obecnie garaż często stanowi część nawet tradycyjnych domów w stylu dworkowym. Niekiedy można jednak usłyszeć głosy, jakoby lepszym rozwiązaniem był wolnostojący garaż lub wiata na samochody. Jak jest naprawdę? Przedstawiamy zalety i wady obu rozwiązań i wydajemy werdykt.

Projekt domu z garażem w bryle – nieprzeceniona wygoda

Największą zaletą posiadania garażu połączonego z domem jest ogromna wygoda takiego rozwiązania. Niezależnie od warunków atmosferycznych można w komfortowy sposób przejść z domu do samochodu i odwrotnie. Wygodniejsze i łatwiejsze stają się więc zarówno poranne wyjazdy do pracy, jak i np. wnoszenie zakupów czy pakowanie bagażnika przed podróżą. Projekty domów z garażem zwykle uwzględniają też dodatkową przestrzeń do przechowywania związanych z samochodem narzędzi i akcesoriów, a nawet innych przedmiotów, dla których mogłoby zabraknąć miejsca w domu, jak narzędzia ogrodowe czy rowery.

Umieszczenie garażu w bryle domu niesie też za sobą korzyści związane z niższym podatkiem od nieruchomości, a garaż wkomponowany w bryłę budynku zajmuje mniej miejsca na działce i zwykle prezentuje się bardziej estetycznie. W celu zachowania funkcjonalności i bezpieczeństwa należy pamiętać jedynie o dobrej wentylacji pomieszczenia i izolacji ścian oraz zastosowaniu „łącznika” w formie pomieszczenia gospodarczego między garażem a częścią mieszkalną.

Garaż wolnostojący – dla kogo?

Rozwiązanie polegające na umieszczeniu garażu w bryle domu nie przemawia jednak do wszystkich, przez co niektórzy inwestorzy decydują się na budowę osobnego garażu lub wiaty. Dom bez garażu może być rozwiązaniem dla Ciebie, jeśli:

  • posiadasz dużą działkę budowlaną,
  • zależy Ci na rozłożeniu w czasie wydatków na budowę (garaż wolnostojący można dobudować w późniejszym terminie i przy wykorzystaniu niedrogich materiałów),
  • masz określone wymagania co do wyglądu bryły domu,
  • wjazd na posesję znajduje się od strony południowej (garaż od frontu zajmowałby w tej sytuacji znaczną część najlepiej oświetlonej elewacji).
projekty domów z kosztorysem

Projekty domów z kosztorysem dla inwestora i dla banku

Nikt nie kwestionuje potrzeby posiadania projektu domu, zanim ekipa budowlana przystąpi do budowy. Od kilkunastu lat niezbędne są też projekty domów z kosztorysem. Biura projektowe dołączają . kosztorysy budowlane do swoich ofert. Znajdują się one w gotowych katalogach, są wykonywane do projektów indywidualnych. Można je też wykonać samodzielnie, w internecie są wzory kosztorysów, które można „dopasować” do własnej budowy. Jednak wymaga to sporo czasu i dobrego rozeznania na rynku materiałów i usług budowlanych.

Projekty domów z kosztorysem – dla inwestora

Kosztorys budowlany jest przede wszystkim inwestorowi i to na etapie kupowaniu projektu. Znając swoje możliwości finansowe, wybiera taki projekt, który jest w stanie zrealizować. Kosztorys dokumentuje etapy realizacji budowy, więc inwestor ma od razu rozpoznanie, ile pieniędzy będzie potrzebował do doprowadzenia domu do stanu surowego i ile kosztować będzie wykończenie budynku.

Projekty domów z kosztorysem dostarczają takich informacji jak:

-obmiar robót,

-ilość i cena poszczególnych materiałów budowlanych i wykończeniowych,

-koszty robocizny,

-koszty wynajmu maszyn budowlanych.

Podane ceny podane są w przybliżeniu, zwykle odnoszą się do przeciętnych cen w danym regionie. Inwestor może wybrać tańsze materiały czy wybrać tańszą ekipę budowlaną. I odwrotnie, chcąc zadbać o wyższy standard domu i solidne wykonawstwo kupuje materiały wyższej jakości, a tym samym droższe, oraz bardziej wykwalifikowaną ekipę budowlaną.

Może też dysponować swoimi funduszami, dzieląc budowę na poszczególne etapy.

Projekty domów z kosztorysem dla banku

Starając się o kredyt na budowę domu, musimy bankowi udokumentować przewidywane koszty inwestycji. Banki potrzebują bowiem wyceny kosztów budowy  na poszczególnych etapach inwestycji. Zwykle nie otrzymujemy kredytu na całość inwestycji, tylko na poszczególne etapy budowy.  Tak więc nie kupujemy projektów domów z kosztorysem wyłącznie na swój użytek, ale też i na żądanie banku. Jeśli nie dysponujemy kosztorysem, wówczas bank nie będzie miał podstaw, by udzielić nam kredytu.

Projekty domów z kosztorysem kosztują więcej niż sam projekt, ale nie można na tym oszczędzać.

domy parterowe z garażem

Garaż – w bryle budynku czy wolno stojący?

Garaż musi być, to oczywiste. Jednostanowiskowy albo na dwa samochody. Jak wiadomo, to miejsce nie tylko do przechowywania aut, ale i rowerów, sprzętu ogrodniczego i wielu innych mniejszych i większych przedmiotów. Tak więc budując dom jednorodzinny, musisz też pomyśleć o garażu. Możesz umieścić go w bryle budynku lub postawić oddzielny budynek.

Jak wbudować garaż w bryłę budynku?

Na garaż wolno stojący warto się zdecydować, gdy działka jest na tyle duża, by znalazło się tam miejsce na dodatkowy budynek z wygodnym dojazdem. Gdy natomiast działka jest niewielka, lepszym wyjściem jest zagospodarowanie jej na ogród, a garaż należy umieścić w bryle budynku. Domy parterowe z garażem rozwiązują ten problem na 3 sposoby:

-garaż na poziomie parteru,

-garaż na poziomie piwnicy,

-garaż dobudowany do jednej ze ścian domu.

Podstawową zaletą domów parterowych z garażem jest wygoda użytkowników, którzy suchą stopą przemieszczają się z i do samochodu, bez wychodzenia na dwór. A jak to się przedstawia w szczegółach?

Garaż na poziomie parteru – plusy i minusy

Niewątpliwym plusem jest oszczędzanie powierzchni działki. Minusem zaś zmniejszenie powierzchni mieszkalnej domu. Jednakże tak usytuowany garaż umieszcza się  często przy kotłowni, więc może też służyć jako miejsce przechowywania opału. Poza tym, gdy jest ocieplany (bywa też ogrzewany), to pozwala na utrzymanie odpowiedniej temperatury w sąsiadujących wnętrzach.

Taki garaż powstaje stosunkowo małym kosztem

Garaż na poziomie piwnicy – plusy i minusy

Koszt jego budowy jest wysoki, na co składa się:

-koszt wykopania piwnicy,

-koszt budowy wjazdu.

Jeśli taki garaż jest ogrzewany, wówczas pomieszczenie nad nim nie wymaga intensywnego ogrzewania. Poważną zaletą takiego rozwiązania jest fakt, że garaż nie pomniejsza powierzchni mieszkalnej domu.

Garaż dobudowany do budynku

Koszt jego budowy jest niższy niż budowa garażu wolno stojącego, bo ma jedną ścianę wspólną z domem. Jeśli jest ocieplany, pozwala na oszczędności w ogrzaniu sąsiadującego pomieszczenia. Jest równie wygodny w użytkowaniu jak poprzednie propozycje, gdy oprócz bramy wjazdowej jest też bezpośrednie przejście do domu.

Myślicie o budowie siedziby dla rodziny? Domy parterowe z garażem to mądry wybór.

dom energooszczędny projekt

Dom energooszczędny – to się opłaca

Czy budować dom energooszczędny czy dom tradycyjny? Pytanie jest retoryczne, bo odpowiedź każdemu nasuwa się sama. Tylko ten pierwszy spełnia warunki stawiane nowoczesnemu budownictwu jednorodzinnemu. Nie należy jednak mylić domu energooszczędnego z domem inteligentnym.

„Energooszczędny” – jak sama nazwa wskazuje – pozwala na oszczędzanie energii. Chodzi głównie o oszczędzanie energii potrzebnej do ogrzania budynku. Bez względu na rodzaj opału i rodzaj systemu grzewczego, opłaty za ogrzewanie zawsze stanowią znaczny uszczerbek w budżecie rodzinnym.

Dlaczego dom energooszczędny jest droższy w budowie

Skończyły się już dopłaty, jakie państwo asygnowało na budowę domów pozwalających oszczędzanie energii. Miało to zachęcić inwestorów do zainteresowania takim budownictwem i – chociaż w części – zminimalizować wydatki na budowę.

Wyższe koszty generują:

– okna i drzwi zewnętrzne o wysokiej termoizolacyjności,

-dobra izolacja ścian, stropów i podłóg, likwidacja mostków termicznych,

– nowoczesny system grzewczy, np. pompa ciepła,

-wentylacja z odzyskiem ciepła.

Są to wydatki jednorazowe, które w dalszej perspektywie powodują obniżenie rachunków za energię potrzebną do utrzymywania we wnętrzach optymalnej temperatury. Ta więc – jak obliczają fachowcy – zwrot nadpłaty (w porównaniu z domem tradycyjnym) nastąpi po kilkunastu latach użytkowania domu.

Energooszczędność bez wydatków

Nie za wszystko jednak trzeba płacić. Już na etapie kupowania projektu, należy się zorientować, czy jest  to dom energooszczędny projekt. Można to rozpoznać choćby po takich elementach jak:

-prosta bryła budynku, bez wykusz, załamań itp., co pozwala uniknąć większej liczby mostków termicznych,

-prosty, jedno – lub dwuspadowy dach,

-usytuowanie budynku względem stron świata, w taki sposób, by strefa dzienna domu była zwrócona w kierunku południowych lub południowo-zachodnim.

Ten ostatni warunek jest konieczny, by domownicy jak najdłużej korzystali ze światła słonecznego , wykorzystywanego i do oświetlenia pomieszczeń, i do ich ogrzania.