Kamienne blaty i schody — styl i trwałość dla warszawskich wnętrz
Kamienne blaty i schody to połączenie stylu i trwałości idealne dla warszawskich wnętrz. Przeczytaj, jak wybrać materiał, zadbać o montaż i utrzymanie, oraz gdzie…
Czytaj więcejProjekty domów i budowa domu, krok po kroku
Poradniki dla inwestorów, którzy budują dom jednorodzinny: od działki i formalności, przez stan surowy, okna, instalacje i ocieplenie, po łazienkę, kuchnię i meble. Wpisz temat albo zacznij od etapów budowy.
Często szukane: rekuperacjazbiornik na deszczówkęmikrocementdrzwi zewnętrzneoczyszczalnia przydomowa
- 218 poradnikówo budowie, instalacjach i wnętrzach
- 8 działóww kolejności, w jakiej powstaje dom
- 2 kalkulatorykoszt budowy i zabudowa działki
- Przepisy w pigułcezgłoszenie, odległości, WT 2021
Mapa budowy
8 etapów budowy domu jednorodzinnego
Kliknij etap, żeby zobaczyć, co trzeba na nim załatwić i które poradniki przeczytać. Kolejność odpowiada typowemu harmonogramowi budowy domu murowanego.
Etap 1 z 8
Działka i warunki zabudowy
Zanim kupisz projekt, sprawdź, co wolno postawić na działce. O wysokości, kształcie dachu, linii zabudowy i wskaźniku zabudowy decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a gdy go nie ma - decyzja o warunkach zabudowy.
Do załatwienia
- wypis i wyrys z planu albo decyzja WZ
- dostęp do drogi i mediów (woda, prąd, kanalizacja)
- badania geotechniczne gruntu
Etap 2 z 8
Projekt domu i adaptacja
Projekt gotowy jest tańszy, ale zawsze wymaga adaptacji przez architekta do warunków działki. Projekt indywidualny pozwala dopasować układ pomieszczeń i bryłę od początku. W obu przypadkach powstaje projekt zagospodarowania działki.
Do załatwienia
- wybór projektu gotowego albo indywidualnego
- adaptacja i projekt zagospodarowania działki
- mapa do celów projektowych od geodety
Etap 3 z 8
Pozwolenie albo zgłoszenie
Większość domów buduje się na podstawie pozwolenia na budowę. Wolnostojący dom do 70 m² powierzchni zabudowy, budowany na własne potrzeby mieszkaniowe, można zgłosić z projektem. Przed startem prac trzeba ustanowić kierownika budowy i założyć dziennik budowy.
Do załatwienia
- pozwolenie na budowę albo zgłoszenie
- kierownik budowy i dziennik budowy
- zawiadomienie o terminie rozpoczęcia robót
Etap 4 z 8
Roboty ziemne i fundamenty
Geodeta wytycza budynek, potem wykonuje się wykopy, ławy lub płytę fundamentową, ściany fundamentowe i izolacje przeciwwilgociowe oraz termiczne. Błędy na tym etapie są najdroższe do naprawienia.
Do załatwienia
- wytyczenie budynku przez geodetę
- wykopy, ławy albo płyta fundamentowa
- izolacja przeciwwilgociowa i termiczna fundamentów
Etap 5 z 8
Stan surowy otwarty
Powstają ściany nośne i działowe, stropy, schody konstrukcyjne, kominy oraz więźba dachowa z pokryciem. Dom ma już bryłę, ale nie ma jeszcze okien ani drzwi.
Do załatwienia
- ściany, stropy i wieńce
- kominy i kanały wentylacyjne
- więźba dachowa i pokrycie dachu
Etap 6 z 8
Stan surowy zamknięty
Montaż okien, drzwi zewnętrznych i bramy garażowej zamyka budynek. Od jakości okien i ich osadzenia zależy, ile ciepła ucieknie z domu przez kolejne lata.
Do załatwienia
- okna i drzwi zewnętrzne
- brama garażowa
- ciepły montaż stolarki
Etap 7 z 8
Instalacje i ocieplenie
Wewnątrz prowadzi się instalacje elektryczną, wodno-kanalizacyjną, grzewczą i wentylacyjną, a z zewnątrz ociepla ściany i dach. To dobry moment na decyzję o rekuperacji, fotowoltaice i odprowadzeniu ścieków.
Centrala wentylacyjna →Ocieplenie wełną →Szambo i deszczówka →
Do załatwienia
- elektryka, woda, kanalizacja, ogrzewanie
- wentylacja mechaniczna z rekuperacją
- ocieplenie ścian i dachu, szambo lub oczyszczalnia
Etap 8 z 8
Wykończenie i odbiór
Tynki, wylewki, podłogi, łazienka i kuchnia to etap, który najczęściej przekracza budżet. Zakończenie budowy zgłasza się w nadzorze budowlanym - zawiadomieniem albo wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie.
Do załatwienia
- tynki, wylewki i podłogi
- łazienka, kuchnia i drzwi wewnętrzne
- inwentaryzacja powykonawcza i zawiadomienie o zakończeniu budowy
Budowa i instalacje
Kalkulatory
Policz koszt budowy i sprawdź zabudowę działki
Kalkulator nie zgaduje cen. Wpisujesz stawkę za metr kwadratowy z kosztorysu albo ofert wykonawców ze swojej okolicy, a on dolicza rezerwę i pokazuje, ile kosztuje każde 10 m² projektu.
Wartość przykładowa. Podmień ją na stawkę z kosztorysu albo z ofert dla wybranego standardu (stan surowy, deweloperski, pod klucz).
Szacowany koszt z rezerwą
-
- Koszt bazowy
- -
- Rezerwa
- -
- Każde 10 m² więcej lub mniej
- -
Wzór: powierzchnia × stawka + rezerwa. Kalkulator nie obejmuje działki, przyłączy, projektu i formalności - dolicz je osobno.
Poradniki o budowie →Oba wskaźniki odczytasz z wypisu z planu miejscowego albo z decyzji o warunkach zabudowy. Wartości domyślne są przykładowe.
Zabudowa działki
-
- Powierzchnia biologicznie czynna
- -
- Status
- -
- Zapas zabudowy do limitu
- -
Pamiętaj o odległościach od granicy: ściana z oknami lub drzwiami co najmniej 4 m, ściana bez otworów co najmniej 3 m (§ 12 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych).
Etapy budowy →Wybór redakcji
Poradniki na start budowy i wykończenia
Projekt i budowa domuZnaczenie robót ziemnych w Poznaniu
Projekt i budowa domuWdmuchiwanie wełny w Poznaniu: Jak skutecznie ocieplić dom i zapobiec utracie ciepła
Instalacje, ogrzewanie i energia5 Korzyści z Montażu Centrali Wentylacyjnej w Domu
Okna, drzwi i osłony okienneEnergooszczędne okna do domu – komfort, oszczędność i niezawodność od sprawdzonego producenta
Woda, szambo i deszczówkaCzyste szambo dzięki bakteriom beztlenowym
Wykończenie wnętrz i remontKluczowe aspekty montażu podłóg
Wykończenie wnętrz i remontMikrocement we Wrocławiu: Nowoczesne rozwiązania dla przestrzeni mieszkalnych
Łazienka i kuchnia7 nowoczesnych pomysłów na aranżację łazienki z wanną wolnostojącą 150×70
Łazienka i kuchniaKuchnia marzeń: meble kuchenne na wymiar we Wrocławiu
Dekoracje, oświetlenie i tekstyliaOświetl swoje wnętrze stylowymi lampami loft!
Okna, drzwi i osłony okienneJak wybrać idealne drzwi zewnętrzne do swojego domu?
Projekt i budowa domuPodkonstrukcja do tarasu kompozytowego – aluminium vs stal
Czy wiesz, że…?
Przepisy budowlane w pigułce
Sześć liczb i zasad, które warto znać przed rozmową z architektem i kierownikiem budowy. Przy każdej podajemy akt, z którego pochodzi.
Dom do 70 m² bez pozwolenia
Od 2022 roku wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 m², maksymalnie dwukondygnacyjny i budowany na własne potrzeby mieszkaniowe, można postawić na podstawie zgłoszenia z projektem.
Prawo budowlane, art. 29
Czytaj dalej →4 m albo 3 m od granicy
Budynek zwrócony w stronę granicy działki ścianą z oknami lub drzwiami sytuuje się co najmniej 4 m od niej, a ścianą bez okien i drzwi co najmniej 3 m.
Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, § 12
Czytaj dalej →70 kWh na m² rocznie
Od 31 grudnia 2020 roku zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną EP nowego domu jednorodzinnego nie może przekraczać 70 kWh/(m²·rok).
Warunki techniczne, wymagania WT 2021
Czytaj dalej →Okno: U najwyżej 0,9
Współczynnik przenikania ciepła okien w nowym domu ogrzewanym do co najmniej 16°C nie może przekraczać 0,9 W/(m²·K), a ściany zewnętrznej 0,20 W/(m²·K).
Warunki techniczne, załącznik nr 2 (WT 2021)
Czytaj dalej →Dziennik budowy online
Od 27 stycznia 2023 roku dziennik budowy można prowadzić elektronicznie w systemie EDB Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Papierowy dziennik nadal jest dopuszczalny.
Prawo budowlane, system e-Budownictwo (GUNB)
Czytaj dalej →Rachunki za szambo trzeba trzymać
Właściciel nieruchomości z szambem lub przydomową oczyszczalnią musi udokumentować korzystanie z usług wywozu nieczystości, okazując umowę i dowody zapłaty, gdy sprawdza to gmina.
Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, art. 6
Czytaj dalej →
Trzy etapy, trzy działy
Od fundamentów po ostatnią lampę
Artykuły układamy w kolejności, w jakiej powstaje dom: najpierw konstrukcja i bryła, potem instalacje, na końcu wykończenie i wyposażenie wnętrz.
Projekt i budowa domu
Roboty ziemne, fundamenty, prace w betonie, ocieplenie, impregnacja drewna i taras. Etapy, na których błąd kosztuje najwięcej.
Zobacz artykuły →Ogrzewanie, wentylacja i energia
Rekuperacja, pellet, fotowoltaika z magazynem energii, inteligentne sterowanie, czujniki dymu i systemy alarmowe.
Zobacz artykuły →Wnętrza, podłogi i meble
Podłogi i płytki, mikrocement, panele ścienne, łazienka i kuchnia, meble, oświetlenie i dekoracje.
Zobacz artykuły →Checklista
Odbiór domu od wykonawcy: 10 punktów do odhaczenia
Przejdź listę z kierownikiem budowy przed podpisaniem protokołu odbioru. Zaznaczenia zapisują się w tej przeglądarce, więc możesz wrócić do listy na budowie z telefonu.
0 / 10
Poradniki o wykończeniu i remoncie →Budowla powinna być trwała, użyteczna i piękna.
Ta sama kolejność obowiązuje przy budowie domu jednorodzinnego: najpierw konstrukcja i szczelna bryła, potem wygodny układ i instalacje, na końcu wykończenie.
Porady redakcji
Zanim kupisz projekt, połóż go na mapie działki. Strony świata, wjazd i odległości od granic często przesądzają o wyborze bardziej niż metraż.
Każdą zmianę wykonawcy wpisuj do dziennika budowy albo protokołu. Ustne ustalenia na budowie najtrudniej odtworzyć przy odbiorze.
Przewody wentylacji i kanalizacji zaplanuj przed wylewkami. Późniejsze kucie posadzek jest droższe niż kilka godzin z projektantem instalacji.
Słowniczek budowlany
Pojęcia z umowy, projektu i dziennika budowy
- Stan surowy otwarty (SSO)
- Etap, na którym dom ma fundamenty, ściany, stropy i dach z pokryciem, ale nie ma jeszcze okien i drzwi zewnętrznych.
- Stan surowy zamknięty (SSZ)
- Stan surowy otwarty uzupełniony o okna, drzwi zewnętrzne i bramę garażową. Budynek jest zamknięty i można w nim prowadzić prace instalacyjne. Więcej →
- MPZP
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Uchwała gminy, która określa, co i w jaki sposób można budować na danym terenie.
- Decyzja o warunkach zabudowy (WZ)
- Decyzja wydawana tam, gdzie nie ma planu miejscowego. Ustala parametry nowego budynku na podstawie zabudowy sąsiedniej.
- Wskaźnik zabudowy
- Stosunek powierzchni zabudowy budynków do powierzchni działki, podawany w procentach. Limit określa plan miejscowy lub decyzja WZ.
- Kierownik budowy
- Osoba z uprawnieniami budowlanymi, która kieruje budową, prowadzi dziennik budowy i odpowiada za zgodność robót z projektem i przepisami.
- Współczynnik U
- Współczynnik przenikania ciepła przegrody w W/(m²·K). Im niższy, tym mniej ciepła ucieka przez ścianę, dach albo okno. Więcej →
- Rekuperacja
- Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła: ciepło z powietrza usuwanego z domu podgrzewa w wymienniku świeże powietrze nawiewane. Więcej →
- Mostek termiczny
- Miejsce w przegrodzie, przez które ciepło ucieka szybciej niż przez resztę ściany, np. nieocieplony wieniec, nadproże albo źle osadzone okno.
- Zbiornik bezodpływowy
- Szczelne szambo, w którym gromadzą się ścieki do czasu wywozu. Alternatywą jest przydomowa oczyszczalnia ścieków. Więcej →
Brak pojęcia na liście. Spróbuj wyszukiwarki w nagłówku strony.
Najczęstsze pytania
Pytania o projekt i budowę domu
Jak oszacować koszt budowy domu?
Koszt zależy od powierzchni, technologii, standardu wykończenia i regionu. Najprościej pomnożyć powierzchnię użytkową przez aktualną stawkę za metr kwadratowy z kosztorysu albo ofert lokalnych wykonawców i doliczyć rezerwę na nieprzewidziane wydatki, zwykle 10-15%. Kalkulator na stronie głównej liczy to automatycznie.
Czy mały dom można zbudować bez pozwolenia na budowę?
Tak. Wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 m2, maksymalnie dwukondygnacyjny, budowany na własne potrzeby mieszkaniowe i z obszarem oddziaływania mieszczącym się na działce, wymaga zgłoszenia z projektem zamiast pozwolenia na budowę.
W jakiej odległości od granicy działki można postawić dom?
Według rozporządzenia o warunkach technicznych budynek zwrócony ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy działki stawia się co najmniej 4 m od niej, a ścianą bez okien i drzwi co najmniej 3 m. Plan miejscowy może wprowadzać dodatkowe linie zabudowy.
Czy Kreska i Cegła to firma MaserBud albo biuro projektowe?
Nie. Kreska i Cegła to niezależny serwis poradnikowy. Nie sprzedajemy projektów domów ani usług budowlanych i nie jesteśmy firmą MaserBud ani kontynuacją serwisu, który dawniej działał pod tym adresem.
Działy serwisu
Najnowsze poradniki w działach
Projekt i budowa domu
Roboty ziemne, beton, ocieplenie, drewno i taras.
Wiercenie w betonie — kiedy sięgnąć po cięcie piłą diamentową?
Wentylacja połaci dachowej — szczeliny, wloty i wyloty
Harmonogram budowy domu — jak ułożyć kolejność prac
Okna, drzwi i osłony okienne
Okna energooszczędne, drzwi zewnętrzne, rolety i firany.
Montaż rolet w Krakowie — jak wybrać wykonawcę
Rolety rzymskie na wymiar we Wrocławiu: odmień swoje wnętrze
Energooszczędne okna do domu – komfort, oszczędność i niezawodność od sprawdzonego producenta
Instalacje, ogrzewanie i energia
Rekuperacja, ogrzewanie, fotowoltaika i bezpieczeństwo.
Instalacja gazowa — formalności, próba szczelności i odbiór
Magazyn energii — jak dobrać pojemność do domu
Fotowoltaika — jak dobrać moc instalacji do zużycia
Woda, szambo i deszczówka
Szambo, oczyszczalnia, deszczówka i badanie wody.
Bakterie w oczyszczalni przydomowej — likwidacja kożucha, tłuszczu i zapachów
Badanie wody pitnej — proste testy dla domu i firmy
Czyste szambo dzięki bakteriom beztlenowym
Najnowsze artykuły
Wszystkie artykuły
Patagonia Green — kamień, który odmieni blaty, schody i posadzki
Patagonia Green to trwały i efektowny kamień idealny do blatów, schodów i posadzek. Przeczytaj artykuł, by dowiedzieć się o właściwościach, pielęgnacji i inspiracjach dla…
Czytaj więcej
Bakterie w oczyszczalni przydomowej — likwidacja kożucha, tłuszczu i zapachów
Artykuł wyjaśnia, jak bakterie pomagają usuwać kożuch, tłuszcze i nieprzyjemne zapachy w oczyszczalniach przydomowych. Znajdziesz tu praktyczne wskazówki stosowania, harmonogramy działania i porady zapobiegawcze…
Czytaj więcej
Dylatacje wylewki — gdzie trzeba je wykonać
Sprawdź, gdzie wykonać dylatacje wylewki, jakie stosować limity pól, nacięcia oraz zabezpieczenia rur przy ogrzewaniu podłogowym.
Czytaj więcej
Wiercenie w betonie — kiedy sięgnąć po cięcie piłą diamentową?
Artykuł wyjaśnia, kiedy wiercenie w betonie przestaje wystarczać i warto sięgnąć po piłę diamentową. Przeczytaj, by dowiedzieć się o praktycznych wskazówkach, porównaniu technik i…
Czytaj więcej
Wentylacja połaci dachowej — szczeliny, wloty i wyloty
Procedura wykonania wentylacji połaci dachowej: szczeliny, wloty w okapie, wyloty przy kalenicy oraz kontrola drożności kanałów.
Czytaj więcejBudujesz od zera?Roboty ziemne, beton, ocieplenie i taras - etapy, na których błąd kosztuje najwięcej.Otwórz dział →Wykańczasz wnętrza?Podłogi, płytki, mikrocement, panele ścienne i schody - porównania materiałów.Otwórz dział →Dom poza kanalizacją?Szambo, przydomowa oczyszczalnia, deszczówka i badanie wody ze studni.Otwórz dział →
Kto pisze poradniki
O Redakcji Kreska i Cegła
Kreska i Cegła to niezależny serwis poradnikowy o projektowaniu, budowie i urządzaniu domu jednorodzinnego. Teksty przygotowuje Redakcja Kreska i Cegła na podstawie przepisów budowlanych, norm, dokumentacji producentów i publikacji branżowych. Nie sprzedajemy projektów domów ani usług budowlanych. Serwis nie jest firmą MaserBud z Płocka ani kontynuacją katalogu projektów, który dawniej działał pod tym adresem.